Calcul des frais de notaire 2026 pour votre achat immobilier
Maison, appartement ou terrain, ancien ou neuf, dans chacun des départements, en nom propre ou en SCI, primo-accédant ou non : le montant de vos frais de notaire, en euros et en pourcentage du prix, poste par poste, et ce que garde vraiment le notaire.
- Département12 500 €61 %
- Commune3 000 €15 %
- État (taxes et TVA)1 225 €6 %
- Notaire (hors taxes)3 395 €17 %
- Débours300 €1 %
💡 Votre notaire ne garde que 3 395 € HT, soit 17 % : le reste, ce sont des impôts et des frais qu'il avance pour vous.
Droits de mutation 15 796,25 €
- Taxe départementale 5,00 % × 250 000 €
- 12 500,00 €
- Frais d'assiette de l'État (2,37 % de la taxe)
- 296,25 €
- Taxe communale 1,20 %
- 3 000,00 €
Émoluments du notaire 2 873,70 €
- De 0 € à 6 500 € · 3,870 %
- 251,55 €
- De 6 500 € à 17 000 € · 1,596 %
- 167,58 €
- De 17 000 € à 60 000 € · 1,064 %
- 457,52 €
- Au-delà de 60 000 € · 0,799 %
- 1 518,10 €
- TVA 20 %
- 478,95 €
Contribution de sécurité immobilière 250,00 €
0,10 % pour l'État (15 € au minimum).
Formalités et débours 1 500,00 €
- Formalités hors taxes (estimation)
- 1 000,00 €
- TVA sur les formalités
- 200,00 €
- Débours (estimation)
- 300,00 €
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Ce que contiennent vraiment les frais de notaire
On parle de « frais de notaire », mais l'essentiel n'est pas pour lui. Exemple : un appartement ancien de 250 000 € à Paris coûte environ 20 420 € de frais (8,17 %), répartis ainsi :
Droits de mutation
Impôts reversés au département (5,00 %), à la commune (1,20 %) et à l'État (frais d'assiette de 2,37 % de la part départementale).
Émoluments du notaire
Barème national dégressif (3,870 % puis 1,596 %, 1,064 % et 0,799 % au-delà de 60 000 €), plus la TVA à 20 %.
Sécurité immobilière
Contribution de 0,10 % pour l'État, au minimum 15 €.
Formalités et débours
Démarches du notaire (cadastre, état hypothécaire, urbanisme…) et sommes qu'il avance : estimation, le montant exact dépend du dossier.
Montant des frais de notaire pour un achat immobilier
| Situation | 150 000 € | 250 000 € | 400 000 € |
|---|---|---|---|
| Ancien, département à 5 % (ex. Paris) | 13 043 € (8,7 %) | 20 420 € (8,2 %) | 31 486 € (7,9 %) |
| Ancien, département à 4,50 % (ex. Alpes-Maritimes) | 12 275 € (8,2 %) | 19 140 € (7,7 %) | 29 439 € (7,4 %) |
| Ancien, primo-accédant (Paris) | 12 275 € (8,2 %) | 19 140 € (7,7 %) | 29 439 € (7,4 %) |
| Ancien, achat en SCI (Paris) | 13 043 € (8,7 %) | 20 420 € (8,2 %) | 31 486 € (7,9 %) |
| Neuf avec TVA 20 % (Paris) | 4 434 € (3,0 %) | 6 072 € (2,4 %) | 8 529 € (2,1 %) |
Formalités et débours estimés à 1 000 € HT et 300 €. Neuf : prix TVA comprise.
Payer moins, légalement
Primo-accédant : jusqu'au 31 mars 2028, la hausse à 5 % ne s'applique pas si vous n'avez pas été propriétaire de votre résidence principale ces deux dernières années et que le logement devient votre résidence principale. À deux, chacun compte pour sa part. En Savoie, le taux des primo-accédants est même réduit à 4,00 %.
Achat en SCI : une société paie le taux plein. Pour le même bien dans un département à 5 %, l'écart avec un particulier primo-accédant est d'environ 1 280 € sur 250 000 €.
Mobilier : listé dans l'acte et estimé à sa juste valeur, il échappe aux droits. 10 000 € de mobilier sur un achat à Paris, c'est environ 642 € d'économie.
Frais d'agence : à la charge de l'acheteur selon le mandat, ils ne sont pas taxés. Remise : votre notaire peut réduire jusqu'à 20 % ses émoluments sur la part du prix au-delà de 100 000 €.
Frais de notaire par département
88 départements appliquent 5 % ; 11 sont restés à 4,50 % (Hautes-Alpes, Alpes-Maritimes, Ardèche, Charente, Drôme, Lozère, Oise, Hautes-Pyrénées, Saône-et-Loire, Guadeloupe, Mayotte) ; l'Indre est à 3,80 %. Le total ajoute la taxe communale de 1,20 % et les frais d'assiette de l'État.
| Département | Taux départemental | Total des droits (ancien) | Primo-accédant |
|---|---|---|---|
| 01 — Ain | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 02 — Aisne | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 03 — Allier | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 04 — Alpes-de-Haute-Provence | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 05 — Hautes-Alpes | 4,50 % | 5,807 % | 5,807 % |
| 06 — Alpes-Maritimes | 4,50 % | 5,807 % | 5,807 % |
| 07 — Ardèche | 4,50 % | 5,807 % | 5,807 % |
| 08 — Ardennes | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 09 — Ariège | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 10 — Aube | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 11 — Aude | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 12 — Aveyron | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 13 — Bouches-du-Rhône | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 14 — Calvados | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 15 — Cantal | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 16 — Charente | 4,50 % | 5,807 % | 5,807 % |
| 17 — Charente-Maritime | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 18 — Cher | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 19 — Corrèze | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 2A — Corse-du-Sud | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 2B — Haute-Corse | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 21 — Côte-d'Or | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 22 — Côtes-d'Armor | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 23 — Creuse | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 24 — Dordogne | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 25 — Doubs | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 26 — Drôme | 4,50 % | 5,807 % | 5,807 % |
| 27 — Eure | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 28 — Eure-et-Loir | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 29 — Finistère | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 30 — Gard | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 31 — Haute-Garonne | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 32 — Gers | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 33 — Gironde | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 34 — Hérault | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 35 — Ille-et-Vilaine | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 36 — Indre | 3,80 % | 5,090 % | 5,090 % |
| 37 — Indre-et-Loire | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 38 — Isère | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 39 — Jura | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 40 — Landes | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 41 — Loir-et-Cher | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 42 — Loire | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 43 — Haute-Loire | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 44 — Loire-Atlantique | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 45 — Loiret | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 46 — Lot | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 47 — Lot-et-Garonne | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 48 — Lozère | 4,50 % | 5,807 % | 5,807 % |
| 49 — Maine-et-Loire | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 50 — Manche | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 51 — Marne | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 52 — Haute-Marne | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 53 — Mayenne | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 54 — Meurthe-et-Moselle | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 55 — Meuse | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 56 — Morbihan | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 57 — Moselle | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 58 — Nièvre | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 59 — Nord | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 60 — Oise | 4,50 % | 5,807 % | 5,807 % |
| 61 — Orne | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 62 — Pas-de-Calais | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 63 — Puy-de-Dôme | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 64 — Pyrénées-Atlantiques | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 65 — Hautes-Pyrénées | 4,50 % | 5,807 % | 5,807 % |
| 66 — Pyrénées-Orientales | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 67 — Bas-Rhin (Collectivité européenne d'Alsace) | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 68 — Haut-Rhin (Collectivité européenne d'Alsace) | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 69 — Métropole de Lyon | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 69 — Rhône (hors métropole de Lyon) | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 70 — Haute-Saône | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 71 — Saône-et-Loire | 4,50 % | 5,807 % | 5,807 % |
| 72 — Sarthe | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 73 — Savoie | 5,00 % | 6,319 % | 5,295 % |
| 74 — Haute-Savoie | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 75 — Paris | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 76 — Seine-Maritime | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 77 — Seine-et-Marne | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 78 — Yvelines | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 79 — Deux-Sèvres | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 80 — Somme | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 81 — Tarn | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 82 — Tarn-et-Garonne | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 83 — Var | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 84 — Vaucluse | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 85 — Vendée | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 86 — Vienne | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 87 — Haute-Vienne | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 88 — Vosges | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 89 — Yonne | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 90 — Territoire de Belfort | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 91 — Essonne | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 92 — Hauts-de-Seine | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 93 — Seine-Saint-Denis | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 94 — Val-de-Marne | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 95 — Val-d'Oise | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 971 — Guadeloupe | 4,50 % | 5,807 % | 5,807 % |
| 972 — Martinique | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 973 — Guyane | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 974 — La Réunion | 5,00 % | 6,319 % | 5,807 % |
| 976 — Mayotte | 4,50 % | 5,807 % | 5,807 % |
Source : DGFiP, taux applicables au 1er juin 2026.
Questions fréquentes sur les frais de notaire
Comment sont calculés les frais de notaire en 2026 ?
Ils additionnent quatre éléments : les droits de mutation (impôts reversés au département, à la commune et à l'État, de 5,09 % à 6,32 % du prix dans l'ancien selon le département), les émoluments du notaire (barème réglementé dégressif de 3,870 % à 0,799 %, plus la TVA), la contribution de sécurité immobilière (0,10 %) et les formalités et débours. Pour un achat immobilier ancien de 250 000 € à Paris, cela fait environ 20 420 €, soit 8,17 % du prix.
Combien de frais de notaire pour l'achat d'une maison de 200 000 € ?
Dans l'ancien, environ 16 731 € (8,37 %) dans un département à 5 % comme Paris, environ 15 708 € (7,85 %) dans un département resté à 4,50 % comme les Alpes-Maritimes. Dans le neuf vendu avec TVA, environ 5 253 € (2,63 %). Le calculateur ci-dessus donne le montant exact pour votre département.
Quel pourcentage du prix représentent les frais de notaire ?
Dans l'ancien, environ 7,8 % à 9,4 % du prix dans un département à 5 % comme Paris (pour un achat de 500 000 € à 100 000 €), et un peu moins là où le taux est resté à 4,50 % (7,7 % pour 250 000 € dans les Alpes-Maritimes). Dans le neuf vendu avec TVA, environ 2,4 %. Plus le prix est bas, plus le pourcentage monte : le barème du notaire est dégressif et les formalités pèsent davantage.
Quels frais de notaire pour un terrain ?
Un terrain acheté à un particulier supporte les mêmes droits que dans l'ancien : pour un terrain de 80 000 € dans un département à 5 % comme la Gironde, environ 7 879 € (9,8 %). Vendu par un professionnel avec TVA, le calcul est différent : demandez-le à votre notaire. L'exonération des primo-accédants vise un bien destiné à devenir votre résidence principale, c'est-à-dire le logement où vous habitez : faites confirmer par votre notaire qu'elle s'applique à un terrain.
Pourquoi les frais de notaire ont-ils augmenté ?
La loi de finances pour 2025 permet aux départements de porter leur taux de 4,50 % à 5 % pour les ventes signées du 1er avril 2025 au 31 mars 2028. Au 1er juin 2026, 88 départements l'ont fait : sur un achat de 250 000 €, la hausse coûte environ 1 280 €. Les primo-accédants en sont exonérés.
Qui est primo-accédant pour les frais de notaire ?
La personne qui n'a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l'achat, et qui achète un logement destiné à devenir sa résidence principale (Code de la construction et de l'habitation, article L. 31-10-3). Il n'y a pas de condition de revenus. Quand plusieurs personnes achètent ensemble, chacune est regardée pour sa part ; des époux mariés sous la communauté doivent l'être tous les deux. Une société, comme une SCI, n'y a pas droit.
Une SCI paie-t-elle plus de frais de notaire ?
Le barème du notaire et la contribution de sécurité immobilière sont les mêmes. Mais une SCI paie toujours le taux plein des droits de mutation : l'exonération de la hausse temporaire est réservée aux personnes physiques primo-accédantes. Dans un département à 5 %, un particulier primo-accédant paie donc moins qu'une SCI pour le même bien.
Pourquoi les frais de notaire sont-ils plus faibles dans le neuf ?
Un logement neuf vendu par un professionnel est soumis à la TVA, comprise dans le prix. Les droits se limitent alors à une taxe de publicité foncière de 0,70 % du prix hors TVA (environ 0,715 % avec les frais de l'État), au lieu de 5 à 6 % dans l'ancien. Les frais tombent à 2 à 3 % du prix.
Peut-on déduire le mobilier des frais de notaire ?
Oui. Le mobilier vendu avec le logement (cuisine équipée, électroménager, meubles) n'est pas soumis aux droits de mutation, à condition d'être listé dans l'acte et estimé à sa juste valeur : une valeur exagérée peut être redressée par l'administration fiscale.
Les frais d'agence sont-ils soumis aux frais de notaire ?
Cela dépend du mandat de l'agence. Si le mandat met la commission à la charge de l'acheteur, elle n'entre pas dans le prix soumis aux droits. Si le mandat la met à la charge du vendeur mais que l'acheteur la paie, elle s'ajoute au prix taxé.
Peut-on négocier les frais de notaire ?
Les droits de mutation et la contribution de sécurité immobilière sont des impôts : ils ne se négocient pas. Les émoluments du notaire sont fixés par un barème réglementé ; le notaire peut toutefois accorder une remise, au plus 20 %, sur la part de ses émoluments calculée au-delà de 100 000 € (Code de commerce, article A444-174).
Quand paie-t-on les frais de notaire ?
L'acheteur les paie à la signature de l'acte de vente chez le notaire, qui reverse ensuite les impôts à l'État et aux collectivités. Le notaire demande en général une provision, puis ajuste le compte à l'euro près une fois les formalités terminées.
- DGFiP : droits d'enregistrement, taux applicables au 1er juin 2026
- Code de commerce, article A444-91 : barème des émoluments de vente
- Code de commerce, article A444-174 : remises sur les émoluments
- BOFiP BOI-ENR-DMTOI-10-20 : hausse temporaire et primo-accédants
- economie.gouv.fr : quels frais de notaire devez-vous payer ?
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