Augmentation de loyer 2026 : le calcul avec l'IRL, pas à pas

Quand pouvez-vous augmenter le loyer ?

En cours de bail, l'augmentation du loyer d'un logement loué vide ou meublé passe en principe par la révision annuelle. Trois conditions :

• le bail contient une clause de révision : sans elle, le loyer ne peut pas être révisé ;
• la révision a lieu une fois par an, à la date prévue au bail (souvent la date anniversaire) ;
• la hausse ne dépasse pas la variation sur un an de l'IRL, l'indice de référence des loyers publié par l'INSEE.

Cas particuliers : le bail mobilité ne peut pas être révisé en cours de bail ; les logements classés F ou G au DPE ont un loyer gelé (voir plus bas) ; les logements sociaux, conventionnés Anah ou régis par la loi de 1948 suivent leurs propres règles. Pour un local commercial, c'est l'ILC ou l'ILAT : voir notre guide du bail commercial.

Autre cas, distinct de la révision : en location vide, une majoration du loyer peut être convenue avec le locataire en contrepartie de travaux d'amélioration que vous faites réaliser à vos frais, par une clause du bail ou par un avenant. Elle est interdite pour les logements classés F ou G (baux signés, renouvelés ou reconduits depuis le 24 août 2022 en métropole, depuis le 1er juillet 2024 en outre-mer).

Sources officielles : Service-public.fr, augmentation et révision du loyer ; loi du 6 juillet 1989 (Légifrance)

La formule et le dernier indice IRL

Nouveau loyer = loyer actuel × IRL du trimestre de référence de cette année ÷ IRL du même trimestre de l'année précédente, arrondi au centime.

Le trimestre de référence est celui indiqué dans le bail. S'il n'est pas indiqué, on prend le dernier IRL publié à la date de signature du bail. On compare toujours le même trimestre d'une année sur l'autre. La formule s'applique au loyer hors charges.

Dernier indice publié : 148,06 au 3e trimestre 2026, soit +1,57 % par rapport au 3e trimestre 2025 (145,77). C'est la hausse maximale pour un bail dont le trimestre de référence est le 3e trimestre.

Toutes les valeurs depuis 2019 (IRL, ILC et ILAT) : indice IRL et tableau complet.

Sources officielles : Service-public.fr, augmentation et révision du loyer ; INSEE, série de l'indice de référence des loyers ; Service-public.fr, indice de référence des loyers

Calculez votre nouveau loyer

Choisissez l'indice de votre bail, votre loyer hors charges et les deux trimestres à comparer : le nouveau loyer s'affiche avec le détail du calcul.

Deux exemples chiffrés

Comment demander la révision

1. 1

   Vérifiez la clause et la date de révision

   Dans le bail : la clause de révision, la date (souvent l'anniversaire) et le trimestre de l'IRL de référence.

2. 2

   Calculez avec le bon indicedernier IRL publié

   Même trimestre que celui du bail, un an plus tard. Arrondi au centime.

3. 3

   Écrivez au locatairedans l'année qui suit

   Un courrier suffit, de préférence en lettre recommandée avec accusé de réception : ancien loyer, indices utilisés, calcul et nouveau loyer. Pas besoin d'avenant au bail.

4. 4

   Appliquez le nouveau loyerà partir de la demande

   Exemple officiel : une révision due le 13 mars 2025 peut être demandée jusqu'au 12 mars 2026 ; si elle est demandée le 13 juin 2025, elle ne vaut que pour les loyers à partir de cette date.

Source officielle : Service-public.fr, augmentation et révision du loyer

Logements F et G : loyer gelé

Pour un logement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique, la révision et l'augmentation du loyer sont interdites pour les baux signés, renouvelés ou tacitement reconduits :

• depuis le 24 août 2022 en métropole ;
• depuis le 1er juillet 2024 en Guadeloupe, Martinique, Guyane, à La Réunion et à Mayotte.

La règle vaut pour la location vide comme meublée. Les logements G ne peuvent d'ailleurs plus être loués depuis le 1er janvier 2025 (métropole) : tout est expliqué, avec un vérificateur, dans notre guide DPE et location.

Source officielle : Service-public.fr, augmentation et révision du loyer

Questions fréquentes