Indice IRL 2027 : dates de publication et valeurs
L'INSEE publie l'indice de référence des loyers (IRL) quatre fois par an, vers le 15 du mois qui suit chaque trimestre. Voici les quatre publications de 2027 : la valeur s'affiche ici automatiquement le jour où l'INSEE la publie.
Derniers indices déjà publiés : 3e trimestre 2026 : 148,06 ; 2e trimestre 2026 : 148,37 ; 1er trimestre 2026 : 146,60 ; 4e trimestre 2025 : 145,78.
| Indice IRL | Publication par l'INSEE | Valeur | Sur un an |
|---|---|---|---|
| 4e trimestre 2026 | vers le 15 janvier 2027 | à paraître | à paraître |
| 1er trimestre 2027 | vers le 15 avril 2027 | à paraître | à paraître |
| 2e trimestre 2027 | vers le 15 juillet 2027 | à paraître | à paraître |
| 3e trimestre 2027 | vers le 15 octobre 2027 | à paraître | à paraître |
Sources officielles : INSEE, réviser un loyer d'habitation (dates de publication de l'IRL) ; INSEE, série de l'indice de référence des loyers
Quel indice utiliser pour réviser un loyer en 2027 ?
Celui du trimestre indiqué dans votre bail. Si le bail ne précise rien, c'est le dernier indice publié à la date de signature du bail qui sert chaque année. Exemple donné par l'INSEE : pour un bail signé un 1er mars, on utilise chaque année l'indice du 4e trimestre de l'année précédente.
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Dernier indice IRL publié : 148,06 (3e trimestre 2026, France continentale, hors Corse). Ce site le met à jour automatiquement le jour de chaque publication.
| Mois | À faire ou à surveiller | Pour en savoir plus |
|---|---|---|
| Janvier | Publication de l'IRL du 4e trimestre (mi-janvier). Beaucoup de bailleurs régularisent les charges de l'année écoulée. | Charges locatives |
| Février | Préparez la régularisation des charges si ce n'est pas fait, et rassemblez les justificatifs de l'année (loyers, charges, intérêts d'emprunt). | Régularisation |
| Mars | Fin de la trêve hivernale le 31 mars. Créancier professionnel : le Code civil impose d'informer chaque caution personne physique avant le 31 mars. | Trêve hivernale |
| Avril | Publication de l'IRL du 1er trimestre (mi-avril). Ouverture de la déclaration des revenus. | Augmentation de loyer |
| Mai | Déclaration 2072 des SCI à l'IR : au plus tard le 2e jour ouvré après le 1er mai (5 mai en 2026), plus 15 jours en ligne. Déclaration des revenus fonciers (2044) avec vos revenus. | SCI : IR ou IS |
| Juin | Fin de la saison des déclarations selon votre département. Vérifiez la date du prochain renouvellement ou de la reconduction de vos baux (DPE). | DPE et location |
| Juillet | Publication de l'IRL du 2e trimestre (mi-juillet). | Indice IRL |
| Août | Avis de taxe foncière en ligne pour les non-mensualisés (27 août en 2026). | Taxe foncière |
| Septembre | Avis de taxe foncière pour les mensualisés (19 septembre en 2026). Bail commercial : état récapitulatif annuel des charges au plus tard le 30 septembre (immeuble en copropriété : dans les 3 mois à compter de la reddition des charges de copropriété). | Bail commercial |
| Octobre | Taxe foncière à payer le 15 octobre (20 octobre en ligne) en 2026. Publication de l'IRL du 3e trimestre (mi-octobre). | Taxe foncière |
| Novembre | Début de la trêve hivernale le 1er novembre : en principe, aucune expulsion d'un locataire sans relogement jusqu'au 31 mars. | Loyer impayé |
| Décembre | Faites le point sur l'année : loyers encaissés, impayés à relancer, charges à régulariser, dépenses à déclarer. | Loyer impayé |
Sources officielles : Service-public.fr, dates de la taxe foncière ; Impots.gouv.fr, calendrier fiscal (déclaration 2072) ; Service-public.fr, trêve hivernale
Les dates propres à chaque bail
- Date de révision du loyer (souvent l'anniversaire du bail) : vous avez un an pour la demander, sans effet rétroactif.
- Fin du bail : en logement vide, congé du bailleur au moins 6 mois avant l'échéance (3 mois en meublé), pour un motif prévu par la loi.
- Reconduction ou renouvellement : c'est à cette date que s'appliquent les règles du DPE (logement décent).
- Départ du locataire : état des lieux de sortie, puis dépôt de garantie à rendre sous 1 ou 2 mois.
- Quittance : à remettre gratuitement au locataire qui la demande, pour chaque loyer payé.
Ce qui change bientôt
Nouveau calcul du DPE pour l'électricité1er janvier 2027
Certains logements chauffés à l'électricité gagnent une classe ; mise à jour gratuite auprès de l'Ademe.
Impayés et aides au logement1er janvier 2027
Impayé constitué dès que la dette dépasse 450 € ou après 3 mois de défaut ; signalement à la CAF ou à la MSA sous 2 mois.
Fin de la trêve hivernale 2026-202731 mars 2027
Les expulsions décidées par le juge peuvent de nouveau être exécutées.
Logements classés F interdits à la location (métropole)1er janvier 2028
Pour les baux signés, renouvelés ou reconduits ; les logements G le sont aussi en outre-mer.
Logements classés F interdits à la location (outre-mer)1er janvier 2031
Guadeloupe, Martinique, Guyane, La Réunion et Mayotte.
Logements classés E interdits à la location (métropole)1er janvier 2034
Pour les baux signés, renouvelés ou reconduits à partir de cette date.
Sources officielles : Service-public.fr, nouveau calcul du DPE et calendrier des interdictions de louer ; Service-public.fr, loyers impayés et aides au logement ; Service-public.fr, trêve hivernale
Questions fréquentes
À quelles dates l'INSEE publie-t-il l'indice IRL en 2027 ?
Quatre fois par an, vers le 15 du mois qui suit chaque trimestre : vers le 15 janvier 2027 (4e trimestre 2026), vers le 15 avril 2027 (1er trimestre), vers le 15 juillet 2027 (2e trimestre) et vers le 15 octobre 2027 (3e trimestre).
Quelles sont les dates de la trêve hivernale 2026-2027 ?
Chaque année du 1er novembre au 31 mars, soit du 1er novembre 2026 au 31 mars 2027. Pendant cette période, un locataire sans solution de relogement ne peut en principe pas être expulsé, même avec une décision de justice ; la dette reste due.
Sources officielles
Chaque règle de ce guide a été relue le 10 novembre 2026 sur les sites officiels suivants. Notre serveur relit ces fiches chaque jour et nous alerte dès que l'une d'elles change. La loi évolue : en cas de doute, la source officielle fait foi.
- INSEE : indice de référence des loyers (IRL)
- INSEE : réviser un loyer d'habitation (dates de publication de l'IRL)
- Service-public.fr : taxe foncière 2026, dates limites
- Impots.gouv.fr : calendrier fiscal (mai 2026)
- Service-public.fr : trêve hivernale 2026-2027
- Service-public.fr : recalcul du DPE au 1er janvier 2027
- Service-public.fr : impayés et aides au logement au 1er janvier 2027
Information générale, pas un conseil juridique ou fiscal personnalisé. Pour un cas particulier, rapprochez-vous d'un notaire, d'un avocat, d'un expert-comptable ou de l'ADIL de votre département (conseil gratuit). Une erreur, une question ? contact@sci-pilot.fr